هرگونه آلودگی را بلافاصله تمیز کنید؛ این مسئله در مورد مواد اسیدی و آبمیوهها بیش از پیش اهمیت دارد. به جای دستمال کشیدن و پخش کردن مایع روی سطح گرانیت سعی کنید با ضربه زدن مایعات و مواد اسیدی را با دستمال از سطح سنگ پاک کنید. به این ترتیب احتمال انتشار لک کمتر میشود.
مسئله پاک کردن لکه از روی سنگ (لکه بری سنگ) سنگ غالبا در مورد سنگ های کف داخل خانه و مخصوصا داخل آشپزخانه پیش می آید. چرا که سنگ های فضای خارجی از اهمیت کمتری از لحاظ دیده شدن لکه برخوردار است. و از طرفی میدانیم که وقتی بحث بر سر ایجاد لکه بر روی سنگ باشد، سنگ های مرمریت و پس از آن سنگ های کریستال یا چینی مد نظر ما هستند. چرا که سنگ های گرانیتی غالبا جذب آب بسیار پایینی دارند و در فضای داخلی خانه هم به کار نمی روند.
چرا سنگ لکه دار می شود ؟
سنگ های مرمریت به دلیل ساختار فیزیکی و عناصر تشکیل دهنده، در مقابل شرایط اسیدی و همچنان خط و خش بسیار آسیب پذیر هستند. ریختن مایعات با خاصیت اسیدی مانند آبلیمو – آبغوره (ابلیمو و ابغوره) – آب مرکبات مانند پرتقال و لیمو شیرین و نارنج – سرکه – شیر و دوغ، بسته به میزان اسیدی بودن سبب خورده شدن بافت سطحی سنگ و ایجاد لکه می شوند. در ادامه مقاله به بررسی راه ها و روش های پاک کردن لکه از روی سنگ می پردازیم.
روش های پاک کردن لکه از روی سنگ
روش های پاک کردن لکه از روی سنگ های مرمریت و چینی به دلیل شباهت عناصر لکه پذیر در دو سنگ، مانند هم می باشد. به همین جهت و به دلیل فراوانی بسیار بالاتر سنگ های مرمریت در کف، موضوع این نوشته را برای سنگ های مرمریت در نظر می گیریم. ( شایان ذکر است که سنگ های مرمریت در قیاس با سنگ های چینی یا کریستال، مقاومت بسیار کمتری در برابر مواد اسیدی مانند آبلیمو و … دارند)
سنگ مرمریت در کنار تمام زیبایی و ویژگی های مثبت خود، دارای ضعف در نفوذ و تغییر رنگ به دلایل زیر می باشد:
· بافت نفوذ پذیر در برابر مواد اسیدی و روغن
· تشکیل یافته از مواد واکنش پذیر در برابر شرایط اسیدی
· مقاومت پایین در برابر خط و خش
یکی از اساسی ترین و راه حل کلی برای پاک کردن لکه از روی سنگ،دستگاه ساب زن سنگ است. ساب زنی سنگ سبب برداشته شدن یک لایه بسیار نازک از روی سنگ و نمایان شدن لایه بعدی به صورت شفاف خواهد بود. اما این راه حل نیاز به حضور تکنسین و دست اندرکاران ساب زنی می باشد که شامل هزینه نیز خواهد بود. این درحالیست که راه حل های ساده تر بسته به شرایط نیز در دسترس است.
علاوه بر ساب زنی، روش های ساده تری مانند استفاده از خمیر جوش شیرین یا شوینده های مخصوص سنگ هم میتواند در پاککردن لکههای سطحی مؤثر باشد، البته بسته به نوع لکه و جنس سنگ.
حال روش های پاک کردن لکه از روی سنگ را بسته به شرایط بررسی می کنیم.
1/ پاک کردن لکه های کوچک و ناحیه ای از روی سنگ
غالبا لکه های بر روی سنگ کف فضای داخل خانه و آشپزخانه، کوچک و به دلیل ریزش قطرات اسیدی یا آب هستند. در این حالت برای پاک کردن لکه از روی سنگ نیاز به دستگاه ساب زن و یا فرز و ابزار خاصی نیست. چرا که می توان با انجام موارد زیر به ترتیب لکه ها را از روی سطح ناپدید کرد.
- ابتدا کمی آب بر روی سطح بریزید که کاملا در نقطه لک پوشیده از آب شود.
- سپس با سمباده ۱۲۰۰ یا ۱۵۰۰ فقط در ناحیه لک شده با کمی فشار به مدت ۱ دقیقه بطور مداوم بکشید.
- سپس سمباده ۲۵۰۰ یا ۳۵۰۰ را به نرمی به مدت زمان ۲ تا ۳ دقیقه بر روی قسمت لک شده در همه جهات بکشید. (در هنگام سمباده کشی به رور زمان حس خواهید کرد که سطح سنگ به مرور لغزنده تر می گردد. این نشان از براق شدن و ساب خوردن سنگ می باشد .)
- سطح را خشک کنید و اجازه بدهید تا کامل رطوبت از سطح تبخیر شود. مشاهده می کنید که لک کمی برطرف شده اما هنوز مانند قسمت های سالم دیگر انعکاس نور را در جهت زاویه ۴۵ درجه نمایان نمی سازد.
- حال با استفاده از یک پارچه تمیز، واکس براق کننده و محافظ سنگ نانو را بر روی سنگ بکشید.
- پس از گذشت ۳ ساعت، سطح سنگ را با یک سیم ظرفشویی نرم تمیز کنید و این کار را تا براق شدن کامل سطح سنگ انجام دهید .
2/ تغییر رنگ سنگ کف در اندازه متوسط
برای لکه بری سنگ در ابعاد متوسط میتوانید از فرز با پوساب های تا شماره ۱۲۰۰ جهت براق کردن استفاده نمایید. در این روش بسته به میزان خوردگی سنگ پوساب های شماره ۶۰ تا ۶۰۰ به کار گرفته میشود و جهت براقیت و جلای آن از پوساب ۸۰۰ تا ۱۲۰۰ استفاده میگردد.
3/ ترمیم سنگ در حالت لکه های بزرگ
تغییر رنگ و ایجاد لکه های بزرگ در سنگ کف در مقیاس های بزرگ، بدون شک برای پاک کردن لکه از روی سنگ نیاز به دستگاه ساب زنی می باشد.
آیا با فرز و پوست ساب می توان سنگ را ساب زد؟
فرز یکی از ابزار های اصلی برای ساب زدن سطح های با مساحت کم میباشد. این امر میتواند با انواع پوساب های سمباده ای کاغذی به صورت خشک و بدون آب و همچنین با پوساب های لقمه ای به صورت خیس و همراه با آب انجام شود. پوساب ها میتواند از شماره های زبر با اعداد ۶۰ و ۸۰ تا ۱۲۰۰ باشد. شایان ذکر است در رابطه به کیفیت ساب در روش ساب زنی با فرز های دستی دقت خاصی لازم است تا ساب اجرا شده مانند ساب کارخانه براق و یکدست باشد.
اوضاع نامناسب بازار
در برخی مواقع، بازار املاک و مستغلات شرایط خوبی ندارد و خریداران کمتری در این بازار یافت میشوند. در چنین شرایطی فروش ملک هم سختتر میشود. معمولا این اوضاع به دلیل رکود اقتصادی و یا شرایط سیاسی نامناسب اتفاق میافتد که فروش ملک را به صورت طبیعی کاهش میدهد. اوضاع نامناسب سیاسی، قوانین و مقررات مربوط به بازار املاک و مستغلات را نیز تحت تاثیر قرار داده و ممکن است باعث تغییر آن شود که در نهایت منجر به کاهش تقاضا و فروش نرفتن املاک خواهد شد.
در این وضعیت بهتر است به دنبال راهکارهای جایگزین برای جذب خریداران و تحریک بازار باشید. به عنوان مثال، میتوانید از روشهای تبلیغاتی مختلف در رسانههای اجتماعی استفاده کنید تا توجه خریداران به ملک شما جلب شود. همچنین میتوانید قیمت ملک را به گونهای تعیین کنید که با وضعیت بازار مطابقت کند. ممکن است با این شیوه، خریداران علاقهمند به خرید آن شوند.
البته فقط شرایط سیاسی و اقتصادی عامل به وجود آمدن این معضل نیستند. مثلا زمانها و فصلهایی از سال وجود دارند که خرید خانه در سیر نزولی قرار میگیرد و روند کندی دارد. توصیه میشود که در این زمانها اصلا اقدام به فروش خانه نکنید و صبر داشته باشید تا بازار به حالت طبیعی خود بازگردد. میتوانید از یک مشاور املاک معتمد کمک بخواهید تا بهترین زمان فروش خانه را به شما اطلاع دهد.
عدم دکوراسیون مناسب خانه
این روزها خریداران به دنبال خانهای با دکوراسیون زیبا و جذاب هستند. خانهای که به راحتی بتوانند در آن زندگی کنند و از امکاناتش لذت ببرند. بنابراین، برای جلب توجه متقاضیان باید به دکوراسیون خانه توجه بیشتری داشته باشید و در صورت نیاز آن را بهبود دهید. این تغییرات میتواند شامل رنگآمیزی، تغییر در دکوراسیون داخلی، بهبود فضای سبز و … باشد.
به طور کلی، اگر قسمتی از ملک نیاز به بازسازی و تعمیر دارد، قبل از هر بازدیدی آن را انجام دهید. باید کاری کنید که خانه شما در بین نود درصد خانههای فروشی، متمایز جلوه کند و در بین ده درصد خانه برتر قرار گیرد. فقط در این صورت است که میتوانید توجه خریداران را به خود جلب کنید.
انتشار عکس بیکیفیت از خانه
انتشار عکسهای بیکیفیت از خانه، به شدت تاثیر منفی بر فروش آن دارد. عکسهای بیکیفیت و نامناسب، باعث کاهش جذابیت خانه در نظر خریداران میشوند. طوری که ممکن است این افراد به کلی از خرید خانه شما منصرف کنند. پس دقت داشته باشید که حتما از خانهتان عکسهای باکیفیت و حرفهای بگیرید. ضمنا به تعداد عکسهایی که منتشر میکنید هم دقت کنید. معمولا خانهای که فقط یک عکس دارد، کنار گذاشته میشود. به طور برعکس، خانههایی با تعداد عکسهای زیاد، بیشتر مورد توجه قرار میگیرند.
فضاهایی که در آنها عکاسی میکنید، حتما مرتب و منظم باشند. سعی کنید از همه جا عکس بگیرید. خریدار دوست دارد از تمام جزئیات خانه باخبر شود. به عنوان مثال مایل است بداند که خانه شما چند اتاق خواب دارد. بهتر است تمرکز خود را روی نقاط قوت خانه بگذارید. مثلا اگر راهرو خانه کوچک و دلگیر است، عکس آن را منتشر نکنید و به جای آن، یک عکس با نمای خوب و فضای دلباز از نشیمن بگیرید.
